13965-13975 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 166,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 145 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920729608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
29073920729608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 592 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 990 $ Poids 81 % |
| 2 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 377 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 153 017 $ Poids 65 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 213 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 460 $ Poids 60 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 276 585 $ Poids 60 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 492 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 490 022 $ Poids 59 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 648 $ Poids 56 % |
| 7 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 705 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 453 $ Poids 54 % |
| 8 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 548 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 992 $ Poids 53 % |
| 9 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 313 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 305 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 988 $ Poids 51 % |
| 11 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 931 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 073 $ Poids 47 % |
| 12 | 680, 25e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 936 m · Vendu 220 000 $ (1 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 222 301 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.