14305 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 273,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 190 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920738852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
29073920738852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 79 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 405 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 915 $ Poids 64 % |
| 2 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 555 414 $ Poids 52 % |
| 3 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 720 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 781 $ Poids 45 % |
| 4 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 866 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 292 111 $ Poids 43 % |
| 5 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 529 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 638 364 $ Poids 22 % |
| 6 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 989 $ Poids 21 % |
| 7 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 883 m · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 546 606 $ Poids 18 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 036 $ Poids 17 % |
| 9 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −30 569 $ | 368 083 $ Poids 7 % |
| 10 | 875, 114e Rue, Saint-Georges 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (1 197 $/m²) 232,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 326 674 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.