14535-14545 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 184,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920747553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
29073920747553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 48 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 464 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 499 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 370 $ Poids 77 % |
| 3 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 687 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 516 244 $ Poids 55 % |
| 4 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 863 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 366 $ Poids 52 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 495 $ Poids 51 % |
| 6 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 496 199 $ Poids 42 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 687 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 591 766 $ Poids 38 % |
| 8 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 488 719 $ Poids 35 % |
| 9 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 849 $ Poids 35 % |
| 10 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 293 507 $ Poids 33 % |
| 11 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 764 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 354 607 $ Poids 32 % |
| 12 | 940, 133e Rue, Saint-Georges 2025-01-16 · 951 m · Vendu 199 900 $ (1 175 $/m²) 170,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +8 456 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 226 709 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.