45 155E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 238,8 m² · constr. 1960 · terrain 8 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 195,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 602 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920750512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
29073920750512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
273 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 96 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 943 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 037 $ Poids 38 % |
| 2 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 067 $ Poids 35 % |
| 3 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 531 541 $ Poids 28 % |
| 4 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +44 342 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 415 009 $ Poids 26 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 304 039 $ Poids 25 % |
| 7 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 698 $ Poids 25 % |
| 8 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 135 $ Poids 14 % |
| 9 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 094 $ Poids 12 % |
| 10 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −16 128 $ | 277 069 $ Poids 11 % |
| 11 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −30 569 $ | 343 921 $ Poids 10 % |
| 12 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 430 372 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.