14685-14695 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 200 m² · constr. 1944 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 186 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920756033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
29073920756033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 72 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 596 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 407 038 $ Poids 73 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 485 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 519 $ Poids 72 % |
| 3 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 836 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 892 $ Poids 46 % |
| 4 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 518 593 $ Poids 42 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 782 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 538 679 $ Poids 42 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 919 $ Poids 41 % |
| 7 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 949 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 258 $ Poids 41 % |
| 8 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 259 744 $ Poids 36 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 561 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 550 507 $ Poids 34 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 782 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 614 967 $ Poids 29 % |
| 11 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 367 262 $ Poids 27 % |
| 12 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 822 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.