14605 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 223 m² · constr. 1900 · terrain 10 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 828,9 m²
Frontage
195,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920757556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
29073920757556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 81 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 972 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 397 $ Poids 57 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 533 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 445 $ Poids 57 % |
| 3 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 734 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 227 $ Poids 56 % |
| 4 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 666 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 201 $ Poids 48 % |
| 5 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 480 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 888 $ Poids 42 % |
| 6 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 342 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −48 423 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 036 $ Poids 37 % |
| 7 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 710 $ Poids 34 % |
| 8 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +48 278 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 552 039 $ Poids 32 % |
| 9 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 502 $ Poids 29 % |
| 10 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 842 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 980 $ Poids 28 % |
| 11 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 858 m · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 261 410 $ Poids 24 % |
| 12 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 672 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.