15001-15005 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 175,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 404 300 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920764399800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
29073920764399800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
279 300 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 88 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 521 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 590 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 792 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 539 $ Poids 58 % |
| 3 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 934 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 605 050 $ Poids 47 % |
| 4 | 15625, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 898 $/m²) 158,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 566 900 $ Poids 47 % |
| 5 | 15595, 12e Avenue, Saint-Georges 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 708 990 $ Poids 46 % |
| 6 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 590 170 $ Poids 44 % |
| 7 | 16191, 7e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 784 m · Vendu 440 000 $ (2 846 $/m²) 154,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 510 128 $ Poids 44 % |
| 8 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 445 $ Poids 43 % |
| 9 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 752 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 188 638 $ Poids 43 % |
| 10 | 15780, 6e Avenue, Saint-Georges 2025-05-29 · 531 m · Vendu 152 768 $ (1 022 $/m²) 149,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 652 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +15 277 $ | 194 827 $ Poids 42 % |
| 11 | 16380, 8e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 934 m · Vendu 450 000 $ (2 823 $/m²) 159,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 534 212 $ Poids 40 % |
| 12 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 353 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.