640 156E RUE · Saint-Georges
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 260,1 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 335 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920792601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
29073920792601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 90 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 767 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 306 $ Poids 53 % |
| 2 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 944 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 759 $ Poids 43 % |
| 3 | 1140, 171e Rue, Saint-Georges 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 591 $/m²) 259 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 909 999 $ Poids 42 % |
| 4 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 473 242 $ Poids 24 % |
| 5 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 859 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 622 055 $ Poids 23 % |
| 6 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 098 $ Poids 22 % |
| 7 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 768 m · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −41 399 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 534 539 $ Poids 15 % |
| 8 | 808, Rue 171e, Saint-Georges 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 880 $/m²) 212,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 485 153 $ Poids 14 % |
| 9 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge −30 569 $ | 358 625 $ Poids 13 % |
| 10 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 310 748 $ Poids 11 % |
| 11 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 419 $ Poids 8 % |
| 12 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 400 719 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.