1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
133 700 $
Terrain · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 36 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920802717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
29073920802717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
268 450 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 9 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, 26e rue, Saint-Georges 2026-04-17 · 740 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 53 % |
| 2 | 688, 26e Rue, Saint-Georges 2026-07-21 · 788 m · Vendu 196 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 500 $ Poids 53 % |
| 3 | 700, 26e Rue, Saint-Georges 2026-08-03 · 813 m · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 3621, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-07-30 · 829 m · Vendu 219 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 500 $ Poids 51 % |
| 5 | 3605, 6e Avenue, Saint-Georges 2026-07-07 · 829 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 3605, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-06-10 · 829 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 3641, Boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-03-02 · 829 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 801 $ Poids 48 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-06-02 · 480 m · Vendu 1 575 000 $ Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 057 $ Poids 43 % |
| 9 | 1131, 147ème Rue, Saint-Georges 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 351 391 $ Ajust. marché +32 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 952 $ Poids 36 % |
| 10 | , Saint-Georges 2024-12-16 · 80 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 731 $ Poids 34 % |
| 11 | 839, 155e Rue, Saint-Georges 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 33 % |
| 12 | 2120, 130e Rue, Saint-Georges 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 207 000 $ Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 610 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.