12950-12960 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 185,6 m² · constr. 1910 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 147 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920803247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
29073920803247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 46 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 349 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 389 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 921 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 010 $ Poids 66 % |
| 4 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 601 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 447 $ Poids 62 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 470 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 517 701 $ Poids 60 % |
| 6 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 655 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 528 $ Poids 59 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 679 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 752 $ Poids 55 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 274 $ Poids 55 % |
| 9 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 774 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 570 915 $ Poids 46 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 704 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 180 927 $ Poids 45 % |
| 11 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 470 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 593 273 $ Poids 42 % |
| 12 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 575 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 180 588 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.