13000-13020 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
509 800 $
Autre · 1 200 $/m² · 425 m² · constr. 1971 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
6421
Usage
Service de réparation d’accessoires électriques
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 310 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920803541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
29073920803541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 89 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −63 416 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 080 $ Poids 25 % |
| 2 | 15295, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 596 $/m²) 500,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −98 383 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 178 276 $ Poids 24 % |
| 3 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 340 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +83 612 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 550 260 $ Poids 19 % |
| 4 | 351 à 357, 141e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 476 m · Vendu 412 000 $ (1 386 $/m²) 297,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +88 583 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 495 944 $ Poids 19 % |
| 5 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +69 021 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 521 022 $ Poids 18 % |
| 6 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 683 $ Poids 16 % |
| 7 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 948 m · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +86 126 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 682 900 $ Poids 15 % |
| 8 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −52 172 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 750 $ Poids 15 % |
| 9 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie −162 346 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 1 924 733 $ Poids 13 % |
| 10 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 454 213 $ Poids 12 % |
| 11 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 897 m · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +80 903 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 556 832 $ Poids 11 % |
| 12 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −63 477 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 843 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.