12980 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 129,1 m² · constr. 1948 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 115 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920805339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3474198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
29073920805339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 344 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 285 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 418 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 381 $ Poids 90 % |
| 3 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 670 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 967 $ Poids 82 % |
| 4 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 228 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 297 290 $ Poids 79 % |
| 5 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 306 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 267 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 727 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 248 $ Poids 78 % |
| 7 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 336 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 471 $ Poids 77 % |
| 8 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 280 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 240 316 $ Poids 75 % |
| 9 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 481 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 281 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 568 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 141 745 $ Poids 73 % |
| 11 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 450 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 231 272 $ Poids 70 % |
| 12 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 806 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 709 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.