12825 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 480 $/m² · 163,1 m² · constr. 1928 · terrain 1 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 133 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920806099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
99 900 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
29073920806099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 344
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 286 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 540 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 106 $ Poids 75 % |
| 3 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 478 $ Poids 62 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 734 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 611 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 170 716 $ Poids 60 % |
| 6 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 836 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 387 $ Poids 58 % |
| 7 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 213 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 273 438 $ Poids 57 % |
| 8 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 558 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 484 923 $ Poids 55 % |
| 9 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 448 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 616 $ Poids 54 % |
| 10 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 777 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 169 056 $ Poids 54 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 397 063 $ Poids 53 % |
| 12 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 650 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 387 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.