12875 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
242 100 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 151,5 m² · constr. 1940 · terrain 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 122 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920806207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
29073920806207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 24 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 315 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 269 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 548 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 231 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 277 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 220 647 $ Poids 73 % |
| 5 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 420 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 317 378 $ Poids 71 % |
| 6 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 898 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 144 752 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 468 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 581 $ Poids 64 % |
| 8 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 252 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 310 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 611 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 174 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 435 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 245 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 844 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 618 $ Poids 61 % |
| 12 | 740, 127e Rue, Saint-Georges 2025-05-06 · 268 m · Vendu 226 500 $ (1 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 241 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −14 722 $ | 237 751 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.