12975 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 220,7 m² · constr. 1945 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920806603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
29073920806603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 193 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 273 202 $ Poids 84 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 418 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 771 $ Poids 71 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 611 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 428 285 $ Poids 57 % |
| 4 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 735 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 094 $ Poids 56 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 415 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 387 781 $ Poids 49 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 243 $ Poids 48 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 916 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +39 689 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 409 418 $ Poids 37 % |
| 8 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 591 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 307 $ Poids 35 % |
| 9 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 183 $ Poids 33 % |
| 10 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 946 m · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 567 $ Poids 32 % |
| 11 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 537 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 325 533 $ Poids 32 % |
| 12 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 975 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 150 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.