12675 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 171,5 m² · constr. 1962 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 173 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920808537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
29073920808537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 185 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 321 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 415 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 581 672 $ Poids 73 % |
| 3 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 766 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 329 $ Poids 68 % |
| 5 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +10 438 $ | 459 457 $ Poids 60 % |
| 6 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 665 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 409 971 $ Poids 59 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 631 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 535 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 205 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 372 823 $ Poids 54 % |
| 9 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 990 $ Poids 52 % |
| 10 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 847 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 063 $ Poids 52 % |
| 11 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 418 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 258 111 $ Poids 51 % |
| 12 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 737 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 204 604 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.