13305-13405 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 306 $/m² · 131,3 m² · constr. 1898 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 70 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920812119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
64 700 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
29073920812119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 13 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 408 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 236 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 484 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 28 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 255 583 $ Poids 83 % |
| 5 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 656 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 132 719 $ Poids 81 % |
| 6 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 539 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 133 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 592 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 335 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 285 204 $ Poids 78 % |
| 9 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 322 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 142 405 $ Poids 77 % |
| 10 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 610 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 059 $ Poids 75 % |
| 11 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 837 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 560 $ Poids 73 % |
| 12 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 457 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 273 765 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.