13525 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 138 m² · constr. 1928 · terrain 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 159 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920812256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
29073920812256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 32 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 517 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 137 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 5 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 426 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 469 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 104 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 569 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 383 $ Poids 78 % |
| 6 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 040 $ Poids 77 % |
| 7 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 355 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 292 479 $ Poids 77 % |
| 8 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 669 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 136 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 620 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 251 060 $ Poids 73 % |
| 10 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 315 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 200 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 830 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 529 $ Poids 69 % |
| 12 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 885 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 178 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.