13222-13226 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 126,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920814482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
29073920814482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 30 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 364 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 454 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 127 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 369 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 139 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 619 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 371 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 268 521 $ Poids 81 % |
| 6 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 715 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 130 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 199 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 280 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 429 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 217 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 160 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 570 $ Poids 75 % |
| 11 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 672 $ Poids 75 % |
| 12 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 734 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 563 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.