13290 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 116 m² · constr. 1928 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 98 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920814707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
29073920814707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 18 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 391 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 132 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 382 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 207 195 $ Poids 92 % |
| 3 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 354 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 339 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 256 694 $ Poids 87 % |
| 5 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 163 $ Poids 86 % |
| 6 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 391 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 658 $ Poids 78 % |
| 7 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 627 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 214 066 $ Poids 73 % |
| 8 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 785 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 914 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 672 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 075 $ Poids 71 % |
| 10 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 722 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 131 $ Poids 70 % |
| 11 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 560 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 488 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 568 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.