13320-13340 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 194,2 m² · constr. 1965 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 208 800 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920814825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
29073920814825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
270 962 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 80 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 454 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 389 $ Poids 80 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 747 $ Poids 71 % |
| 3 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 828 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 050 $ Poids 64 % |
| 4 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 574 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 398 647 $ Poids 60 % |
| 5 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 478 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 442 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 311 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 576 354 $ Poids 58 % |
| 7 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 579 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 347 517 $ Poids 51 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 612 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 640 $ Poids 49 % |
| 10 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 230 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 284 702 $ Poids 49 % |
| 11 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 583 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 383 762 $ Poids 48 % |
| 12 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 622 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +61 335 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 627 767 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.