13350 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 68,8 m² · constr. 1964 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 85 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920814904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
29073920814904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 15 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 615 m · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 614 $ Poids 58 % |
| 2 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 805 m · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 293 $ Poids 57 % |
| 3 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 829 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 771 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 432 $ Poids 53 % |
| 5 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 745 $ Poids 52 % |
| 6 | 1534, 147e rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 448 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 310 369 $ Poids 48 % |
| 7 | 1785, 144e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 768 $/m²) 78,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 133 $ Poids 42 % |
| 8 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 238 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 279 402 $ Poids 41 % |
| 10 | 1050, 131e rue, Saint-Georges 2024-11-15 · 469 m · Vendu 208 000 $ (2 934 $/m²) 70,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 575 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 494 $ Poids 40 % |
| 11 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 323 368 $ Poids 39 % |
| 12 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 218 486 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.