13120-13130 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 218 m² · constr. 1900 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 157 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920815034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
29073920815034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 47 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 199 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 498 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 582 $ Poids 69 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 522 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 802 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 380 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 673 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 589 $ Poids 58 % |
| 5 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 495 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 546 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 775 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 171 $ Poids 38 % |
| 8 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 944 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 406 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 906 $ Poids 37 % |
| 9 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +37 062 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 792 $ Poids 37 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 409 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +61 331 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 564 901 $ Poids 36 % |
| 11 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 998 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 814 $ Poids 34 % |
| 12 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 889 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 571 936 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.