13200-13220 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 174,8 m² · constr. 1970 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920815061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
29073920815061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 64 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 492 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 336 776 $ Poids 79 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 495 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 163 $ Poids 68 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 925 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 378 $ Poids 68 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 398 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 560 905 $ Poids 65 % |
| 6 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 545 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 430 405 $ Poids 63 % |
| 7 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 609 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 608 417 $ Poids 63 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 768 $ Poids 58 % |
| 9 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 522 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 389 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 657 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 187 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 495, 20e Rue, Saint-Georges 2025-06-26 · 805 m · Vendu 172 000 $ (1 055 $/m²) 163 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 198 449 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.