13075-13085 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 204,3 m² · constr. 1944 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 211 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920815109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3479030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
29073920815109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 571 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 411 077 $ Poids 72 % |
| 2 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 163 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 262 259 $ Poids 67 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 482 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 512 $ Poids 63 % |
| 5 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 446 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 371 162 $ Poids 60 % |
| 6 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 675 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 881 $ Poids 54 % |
| 7 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 537 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 254 $ Poids 50 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 982 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 391 715 $ Poids 49 % |
| 9 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 968 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 539 $ Poids 49 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 419 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 544 943 $ Poids 47 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 307 748 $ Poids 34 % |
| 12 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 419 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 621 445 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.