13125 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 183 m² · constr. 1943 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920815267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
29073920815267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
271 924 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 69 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 558 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 267 $ Poids 74 % |
| 3 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 448 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 303 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 947 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 765 $ Poids 66 % |
| 5 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 522 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 400 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 513 913 $ Poids 63 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 458 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 350 099 $ Poids 61 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 369 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 546 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 566 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 940, 133e Rue, Saint-Georges 2025-01-16 · 336 m · Vendu 199 900 $ (1 175 $/m²) 170,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 225 770 $ Poids 46 % |
| 11 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 400 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 356 $ Poids 44 % |
| 12 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 433 768 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.