13235-13237 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 174,4 m² · constr. 2014 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 253 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920815654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
29073920815654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 404
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 500 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 343 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 894 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 100 $ Poids 70 % |
| 4 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 529 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 788 $ Poids 67 % |
| 5 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 350 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 603 885 $ Poids 66 % |
| 6 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 557 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +28 063 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 658 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 484 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 492 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 394 $ Poids 53 % |
| 10 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 128 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 940, 133e Rue, Saint-Georges 2025-01-16 · 314 m · Vendu 199 900 $ (1 175 $/m²) 170,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 260 699 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 718 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 208 789 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.