13295 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 128 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920815980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3475408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
29073920815980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 31 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 501 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 830 $ Poids 88 % |
| 2 | 322, 36e Rue, Saint-Georges 2026-07-22 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 787 $/m²) 84,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 047 $ Poids 68 % |
| 3 | 1160, 134e Rue, Saint-Georges 2025-10-23 · 555 m · Vendu 235 000 $ (2 707 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 232 702 $ Poids 65 % |
| 4 | 1855, 127 ième rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 883 m · Vendu 319 900 $ (3 707 $/m²) 86,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 297 583 $ Poids 64 % |
| 5 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 236 754 $ Poids 64 % |
| 6 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 230 315 $ Poids 60 % |
| 7 | 315, 20e Rue, Saint-Georges 2025-09-30 · 791 m · Vendu 132 000 $ (1 581 $/m²) 83,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 154 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 525, 145e rue, Saint-Georges 2025-10-27 · 699 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 281 985 $ Poids 57 % |
| 9 | 1458, 147e Rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 088 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 233 $ Poids 57 % |
| 10 | 1785, 144e Rue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 768 $/m²) 78,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 620, 141e rue, Saint-Georges 2025-06-05 · 523 m · Vendu 270 000 $ (3 140 $/m²) 86 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 276 598 $ Poids 56 % |
| 12 | 1753, 147e Rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 846 $/m²) 80,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 332 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.