12825 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 191,1 m² · constr. 1973 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 192 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920818220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
29073920818220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 70 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 604 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 051 $ Poids 70 % |
| 2 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 234 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +33 155 $ | 409 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 785 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 859 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 278 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 356 599 $ Poids 62 % |
| 6 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 576 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 455 568 $ Poids 59 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 537 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 592 338 $ Poids 55 % |
| 8 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 386 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 643 758 $ Poids 50 % |
| 10 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 443 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 255 $ Poids 49 % |
| 11 | 11225, 7e Avenue, Saint-Georges 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 417 500 $ (2 430 $/m²) 171,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 884 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 506 235 $ Poids 47 % |
| 12 | 940, 133e Rue, Saint-Georges 2025-01-16 · 346 m · Vendu 199 900 $ (1 175 $/m²) 170,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 256 513 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.