13905 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 142,5 m² · constr. 1918 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 500 $
Rôle antérieur 113 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920820271600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
29073920820271600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 21 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 370 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 139 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 273 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 279 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 452 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 274 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 404 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 101 541 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 610 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 270 115 $ Poids 73 % |
| 6 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 520 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 684 $ Poids 68 % |
| 7 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 579 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 297 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 755, 28e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 879 m · Vendu 225 000 $ (1 689 $/m²) 133,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 192 $ Poids 65 % |
| 9 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 842 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 209 $ Poids 64 % |
| 10 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 805 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 093 $ Poids 63 % |
| 11 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 728 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 289 333 $ Poids 62 % |
| 12 | 675, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-12 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 172 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 316 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.