13945 1E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 193 m² · constr. 1950 · terrain 2 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 178 500 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920820633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
29073920820633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 54 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 205 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 262 $ Poids 87 % |
| 2 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 598 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 091 $ Poids 75 % |
| 3 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 090 $ Poids 64 % |
| 4 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 455 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +24 911 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 536 169 $ Poids 56 % |
| 5 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 125 $ Poids 55 % |
| 6 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 647 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 399 $ Poids 45 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 371 383 $ Poids 44 % |
| 8 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 652 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 263 750 $ Poids 40 % |
| 9 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 323 897 $ Poids 39 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2024-12-17 · 455 m · Vendu 530 000 $ (3 013 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 612 371 $ Poids 39 % |
| 11 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 970 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 443 $ Poids 37 % |
| 12 | 940, 133e Rue, Saint-Georges 2025-01-16 · 681 m · Vendu 199 900 $ (1 175 $/m²) 170,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 234 641 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.