13590 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 108,4 m² · constr. 1942 · terrain 2 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 400 $
Rôle antérieur 119 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920822408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
29073920822408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 17 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 207 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 127 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 216 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 552 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 115 787 $ Poids 85 % |
| 4 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 582 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 213 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 675 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 200 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 702 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 222 $ Poids 80 % |
| 7 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 356 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 250 853 $ Poids 76 % |
| 8 | 14175, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-09 · 373 m · Vendu 195 100 $ (1 853 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 078 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −19 510 $ | 196 540 $ Poids 76 % |
| 9 | 720, 142e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 476 m · Vendu 265 800 $ (2 522 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 630 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 267 632 $ Poids 75 % |
| 10 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 498 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 217 757 $ Poids 68 % |
| 11 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 734 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 528 $ Poids 67 % |
| 12 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 893 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.