13538 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 70,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920823080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3473157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
29073920823080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 28 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-10-17 · 690 m · Vendu 250 000 $ (3 356 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 125 $ Poids 64 % |
| 2 | 739, 25e rue, Saint-Georges 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 423 $/m²) 74,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 223 339 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, 25e Rue, Saint-Georges 2025-10-15 · 598 m · Vendu 160 000 $ (2 610 $/m²) 61,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 355 $ Poids 53 % |
| 4 | 1125, 133e Rue, Saint-Georges 2026-07-20 · 656 m · Vendu 250 000 $ (3 016 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 224 406 $ Poids 52 % |
| 5 | 545, 25e Rue, Saint-Georges 2025-07-24 · 732 m · Vendu 225 000 $ (3 505 $/m²) 64,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 111 $ Poids 50 % |
| 6 | 1534, 147e rue, Saint-Georges 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 448 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 315 039 $ Poids 50 % |
| 7 | 845, 36e Rue, Saint-Georges 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (4 184 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 283 795 $ Poids 49 % |
| 8 | 415, 39e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 055 $ Poids 49 % |
| 9 | 1275, 130e Rue, Saint-Georges 2025-09-25 · 924 m · Vendu 250 000 $ (3 870 $/m²) 64,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 356 $ Poids 49 % |
| 10 | 184, 39e rue, Saint-Georges 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 029 $ Poids 48 % |
| 11 | 680, 23e Rue, Saint-Georges 2026-06-02 · 993 m · Vendu 230 000 $ (2 857 $/m²) 80,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 215 736 $ Poids 47 % |
| 12 | 389, 39e Rue, Saint-Georges 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 335 500 $ (4 699 $/m²) 71,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 526 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 328 301 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.