13528-13530 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 113 m² · constr. 1948 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 167 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920823114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
29073920823114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 36 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 265 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 131 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 520 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 224 387 $ Poids 88 % |
| 3 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 490 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 121 894 $ Poids 87 % |
| 4 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 345 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 263 906 $ Poids 84 % |
| 5 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 228 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 512 $ Poids 76 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 677 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 211 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 413 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 266 435 $ Poids 76 % |
| 9 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 552 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 227 447 $ Poids 72 % |
| 10 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 612 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 233 114 $ Poids 72 % |
| 11 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 719 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 305 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 14175, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-09 · 423 m · Vendu 195 100 $ (1 853 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 078 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −17 559 $ | 202 753 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.