13570 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 117,1 m² · constr. 1918 · terrain 1 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 109 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920823310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3476421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
29073920823310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 20 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 225 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 133 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 350 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 257 921 $ Poids 87 % |
| 3 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 561 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 208 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 445 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 532 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 567 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 91 509 $ Poids 77 % |
| 7 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 709 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 434 $ Poids 76 % |
| 8 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 3095, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-10-28 · 516 m · Vendu 195 000 $ (1 670 $/m²) 116,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 201 620 $ Poids 74 % |
| 10 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 621 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 213 986 $ Poids 74 % |
| 11 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 119 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 526 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 247 210 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.