13520 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 121,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920823336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3478128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
29073920823336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
270 962 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 265 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 136 371 $ Poids 93 % |
| 2 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 387 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 266 460 $ Poids 92 % |
| 3 | 650, 136e Rue, Saint-Georges 2026-02-02 · 316 m · Vendu 264 000 $ (2 232 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 660 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 264 485 $ Poids 87 % |
| 4 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 504 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 225 253 $ Poids 82 % |
| 5 | 400, 32e Rue, Saint-Georges 2026-06-03 · 613 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 104 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 528 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 798 $ Poids 80 % |
| 7 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 474 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 489 $ Poids 76 % |
| 8 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 512 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 774 $ Poids 76 % |
| 9 | 2925, boulevard Dionne, Saint-Georges 2026-04-30 · 748 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 930 $ Poids 76 % |
| 10 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 704 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 234 680 $ Poids 74 % |
| 11 | 445, 23e Rue, Saint-Georges 2026-08-12 · 784 m · Vendu 145 000 $ (1 138 $/m²) 127,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 136 738 $ Poids 74 % |
| 12 | 2547, 4e avenue, Saint-Georges 2025-12-16 · 638 m · Vendu 218 000 $ (1 835 $/m²) 118,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 233 558 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.