13565-13585 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 103,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920823925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
29073920823925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 50 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, 1ière avenue, Saint-Georges 2026-04-17 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 147 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 580, 128e Rue, Saint-Georges 2026-05-04 · 499 m · Vendu 120 000 $ (1 090 $/m²) 110,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 113 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, 139e rue, Saint-Georges 2026-07-10 · 221 m · Vendu 147 500 $ (1 270 $/m²) 116,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 125 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 14175, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-09 · 361 m · Vendu 195 100 $ (1 853 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 078 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −19 510 $ | 192 371 $ Poids 77 % |
| 5 | 720, 142e Rue, Saint-Georges 2025-10-30 · 440 m · Vendu 265 800 $ (2 522 $/m²) 105,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 630 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 261 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 595, 128e rue, Saint-Georges 2026-06-16 · 530 m · Vendu 224 000 $ (1 979 $/m²) 113,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 208 663 $ Poids 77 % |
| 7 | 505, 27e Rue, Saint-Georges 2026-06-08 · 751 m · Vendu 215 000 $ (2 024 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 196 033 $ Poids 76 % |
| 8 | 700, 137e rue, Saint-Georges 2026-04-07 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 894 $ Poids 76 % |
| 9 | 1230, 133e rue, Saint-Georges 2026-06-15 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 508 $/m²) 97,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 749 $ Poids 76 % |
| 10 | 955, 143 ième rue, Saint-Georges 2026-05-28 · 517 m · Vendu 249 500 $ (2 666 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 146 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 241 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 4055, 1ère avenue, Saint-Georges 2026-07-08 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 069 $ Poids 72 % |
| 12 | 1070, 128e Rue, Saint-Georges 2025-11-14 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 576 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 732 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.