13475 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 229,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920824493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
29073920824493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 74 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 246 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 199 $ Poids 86 % |
| 2 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 516 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 257 $ Poids 61 % |
| 3 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 681 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 454 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 552 $ Poids 52 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 822 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 604 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 567 $ Poids 39 % |
| 7 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 702 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 553 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 706 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 585 626 $ Poids 36 % |
| 9 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 664 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 230 $ Poids 28 % |
| 10 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 505 610 $ Poids 22 % |
| 11 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 875 m · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 265 008 $ Poids 22 % |
| 12 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 305 789 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.