13125 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 230,8 m² · constr. 1956 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 224 500 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920826497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3482950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
29073920826497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 61 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 2 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 88 % |
| 2 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 583 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 090 $ Poids 63 % |
| 3 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 574 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 399 488 $ Poids 59 % |
| 4 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 682 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 457 573 $ Poids 45 % |
| 5 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 933 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 046 $ Poids 43 % |
| 6 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 362 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 416 136 $ Poids 42 % |
| 7 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 885 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −39 536 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 923 $ Poids 34 % |
| 8 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 858 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 174 $ Poids 32 % |
| 9 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 424 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 348 062 $ Poids 31 % |
| 10 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 465 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 340 293 $ Poids 25 % |
| 12 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 934 m · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge −20 736 $ | 268 032 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.