13825 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 242,7 m² · constr. 1952 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 163 400 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920831429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
29073920831429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 55 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 499 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 295 520 $ Poids 76 % |
| 2 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 684 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 489 $ Poids 55 % |
| 3 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 488 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 501 $ Poids 55 % |
| 4 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 485 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 481 $ Poids 54 % |
| 5 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 904 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 534 $ Poids 46 % |
| 6 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 528 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 601 341 $ Poids 36 % |
| 7 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 520 450 $ Poids 34 % |
| 8 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 466 058 $ Poids 22 % |
| 9 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 900 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 350 437 $ Poids 20 % |
| 10 | 1155, 147e Rue, Saint-Georges 2024-08-20 · 794 m · Vendu 230 400 $ (1 107 $/m²) 208,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 802 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 272 316 $ Poids 20 % |
| 11 | 11525, 2e Avenue, Saint-Georges 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 259 000 $ (1 283 $/m²) 201,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 342 750 $ Poids 13 % |
| 12 | 15700, 13e Avenue, Saint-Georges 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 305 692 $ (1 381 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 786 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −30 569 $ | 346 613 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.