13885 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 309 m² · constr. 1996 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 419 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920831527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
29073920831527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 92 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, 147e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 468 m · Vendu 605 000 $ (2 279 $/m²) 265,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +49 562 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 021 $ Poids 46 % |
| 2 | 850, 29e rue, Saint-Georges 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (2 248 $/m²) 275,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 718 786 $ Poids 38 % |
| 3 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 517 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 701 $ Poids 28 % |
| 4 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 673 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 500 171 $ Poids 28 % |
| 5 | 777, 114e Rue, Saint-Georges 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (1 786 $/m²) 274,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 476 $ Poids 23 % |
| 6 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 947 m · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −32 460 $ | 599 251 $ Poids 22 % |
| 7 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 487 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +84 135 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 551 003 $ Poids 16 % |
| 8 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 923 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +55 801 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 009 $ Poids 14 % |
| 9 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 514 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +105 357 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 703 894 $ Poids 11 % |
| 10 | 817, 171ème Rue, Saint-Georges 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (2 156 $/m²) 357,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −51 858 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 735 507 $ Poids 8 % |
| 11 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 334 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 946 $ Poids 8 % |
| 12 | 1115, 128e Rue, Saint-Georges 2024-09-11 · 917 m · Vendu 285 000 $ (1 357 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +67 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 438 176 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.