13675 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
460 800 $
Autre · 1 239 $/m² · 371,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920832129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3479000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
29073920832129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 444
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 86 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-07-11 · 474 m · Vendu 429 000 $ (1 403 $/m²) 305,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 512 944 $ Poids 40 % |
| 2 | 1340-1346, 132ème Rue, Saint-Georges 2025-02-21 · 823 m · Vendu 549 000 $ (1 697 $/m²) 323,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 674 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 637 758 $ Poids 32 % |
| 3 | 255-257, 113e Rue, Saint-Georges 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 407 $/m²) 326,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 483 591 $ Poids 26 % |
| 4 | 3650, boulevard Dionne, Saint-Georges 2025-01-30 · 979 m · Vendu 430 000 $ (1 392 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 519 792 $ Poids 22 % |
| 5 | 14465, Avenue 10e, Saint-Georges 2024-02-29 · 637 m · Vendu 450 000 $ (1 294 $/m²) 347,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +137 129 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 589 155 $ Poids 16 % |
| 6 | 11045 à 11065, 2e avenue, Saint-Georges 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (1 046 $/m²) 328 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 195 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 426 396 $ Poids 15 % |
| 7 | 15155, 10e avenue, Saint-Georges 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (1 762 $/m²) 307,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 632 927 $ Poids 13 % |
| 8 | 802-808, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 614 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 431 $ Poids 11 % |
| 9 | 850-856, 168e Rue, Saint-Georges 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 412 500 $ (1 210 $/m²) 340,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 424 074 $ Poids 11 % |
| 10 | 870-876, 168e Rue, Saint-Georges 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (827 $/m²) 341,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 304 402 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.