13725-13735 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 160,5 m² · constr. 1953 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920832204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3470713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
29073920832204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 43 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 492 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 834 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 297 841 $ Poids 73 % |
| 3 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 602 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 149 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 285 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 240 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 789 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 539 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 196 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 619 $ Poids 62 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 240 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 496 510 $ Poids 58 % |
| 8 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 461 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 378 516 $ Poids 54 % |
| 9 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 379 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 318 964 $ Poids 51 % |
| 10 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 668 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 301 745 $ Poids 51 % |
| 11 | 270, 21e Rue, Saint-Georges 2025-07-22 · 892 m · Vendu 172 000 $ (1 107 $/m²) 155,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 075 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 190 777 $ Poids 51 % |
| 12 | 13920, 12e avenue, Saint-Georges 2025-04-16 · 684 m · Vendu 265 000 $ (1 664 $/m²) 159,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 276 070 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.