13715 2E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 213,8 m² · constr. 1932 · terrain 1 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920832517900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3472328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
29073920832517900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 77 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 414 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 391 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 398 402 $ Poids 69 % |
| 3 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 442 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 693 $ Poids 65 % |
| 4 | 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-08-19 · 854 m · Vendu 275 000 $ (1 251 $/m²) 219,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 455 $ Poids 55 % |
| 5 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 589 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 469 $ Poids 48 % |
| 7 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 774 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 328 $ Poids 45 % |
| 8 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 419 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 291 $ Poids 44 % |
| 9 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 198 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 558 783 $ Poids 41 % |
| 10 | 787, 147ème Rue, Saint-Georges 2024-11-27 · 546 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 936 $ Poids 40 % |
| 11 | 14723, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-06-03 · 684 m · Vendu 430 000 $ (1 755 $/m²) 245 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 128 $ Poids 39 % |
| 12 | 1290, 158e Rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (2 908 $/m²) 189,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 538 660 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.