13325 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 142,6 m² · constr. 1955 · terrain 656 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920835349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
29073920835349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 34 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 386 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 433 $ Poids 80 % |
| 2 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 359 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 288 236 $ Poids 80 % |
| 3 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 139 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 311 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 74 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 322 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 77 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 230 005 $ Poids 77 % |
| 6 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 203 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 251 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 601 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 257 663 $ Poids 74 % |
| 8 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 316 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 302 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, 25e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 682 m · Vendu 235 000 $ (1 804 $/m²) 130,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 904 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 139 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 574 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 012 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.