13345 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 159,3 m² · constr. 1942 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 134 100 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920835427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
29073920835427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 26 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 590 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge −19 493 $ | 280 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 458 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 721 $ Poids 79 % |
| 3 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 70 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 228 349 $ Poids 69 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 794 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 072 $ Poids 63 % |
| 5 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 379 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 327 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 377 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 221 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 479 387 $ Poids 57 % |
| 8 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 895 m · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −15 457 $ | 149 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 306 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 211 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 252 631 $ Poids 55 % |
| 11 | 13920, 12e avenue, Saint-Georges 2025-04-16 · 543 m · Vendu 265 000 $ (1 664 $/m²) 159,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 772 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 760 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.