12945 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 1 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920839170400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3482988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
29073920839170400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
270 962 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 51 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 431 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 299 453 $ Poids 89 % |
| 2 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 172 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 542 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 468 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 517 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −43 562 $ | 498 292 $ Poids 59 % |
| 5 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 643 $ Poids 57 % |
| 6 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 376 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 279 $ Poids 57 % |
| 7 | 285, 116e Rue, Saint-Georges 2026-03-03 · 990 m · Vendu 350 000 $ (1 946 $/m²) 179,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 931 $ Poids 55 % |
| 8 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 867 $ Poids 55 % |
| 9 | 1285, 129e Rue, Saint-Georges 2025-06-13 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 678 $/m²) 149 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 482 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 337 386 $ Poids 52 % |
| 11 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 201 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 303 865 $ Poids 51 % |
| 12 | 13920, 12e avenue, Saint-Georges 2025-04-16 · 623 m · Vendu 265 000 $ (1 664 $/m²) 159,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 280 152 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.