13870 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
570 600 $
Autre · 2 844 $/m² · 200,6 m² · constr. 1837 · terrain 1 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 599 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920842749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1837
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3479817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
29073920842749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 91 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13320-13340, 2e avenue, Saint-Georges 2026-04-23 · 332 m · Vendu 317 500 $ (1 635 $/m²) 194,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 890 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 303 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 2995, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-12-17 · 505 m · Vendu 360 000 $ (1 879 $/m²) 191,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 401 $ Poids 77 % |
| 3 | 1150-1160, 126e Rue, Saint-Georges 2026-05-01 · 816 m · Vendu 250 000 $ (1 259 $/m²) 198,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 475 $ Poids 72 % |
| 4 | 672, 147e Rue, Saint-Georges 2026-08-04 · 502 m · Vendu 575 000 $ (3 265 $/m²) 176,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 499 $ Poids 70 % |
| 5 | 14055, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-04 · 318 m · Vendu 405 000 $ (1 855 $/m²) 218,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 449 $ Poids 61 % |
| 6 | 460, 25e Rue, Saint-Georges 2025-12-30 · 955 m · Vendu 760 000 $ (3 928 $/m²) 193,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 385 $ Poids 59 % |
| 7 | 13725, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-07-18 · 322 m · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 955 $ Poids 58 % |
| 8 | 13125, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-12-18 · 441 m · Vendu 270 000 $ (1 170 $/m²) 230,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 249 295 $ Poids 57 % |
| 9 | 2320, 1ère Avenue, Saint-Georges 2025-11-14 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 094 $/m²) 182,8 m² · constr. 1864 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 13725, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-06-16 · 118 m · Vendu 512 500 $ (2 914 $/m²) 175,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 320 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 539 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 1030, 126e Rue, Saint-Georges 2025-06-16 · 789 m · Vendu 349 000 $ (1 814 $/m²) 192,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 350 356 $ Poids 51 % |
| 12 | 1420, 126ème rue, Saint-Georges 2025-09-04 · 890 m · Vendu 105 000 $ (574 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 109 342 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.