13525-13555 Boulevard LACROIX · Saint-Georges
Valeur estimée
848 500 $
Autre · 1 178 $/m² · 720,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
720,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 843,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 300 $
Rôle antérieur 1 040 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920845192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3471422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 000 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
1 040 500 $
ID provincial
29073920845192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 97 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12004-12010, 1ère avenue, Saint-Georges 2025-03-28 · 972 m · Vendu 569 000 $ (810 $/m²) 702,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 709 324 $ Poids 39 % |
| 2 | 1650-1660, 130e Rue, Saint-Georges 2025-10-31 · 758 m · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +153 006 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 897 503 $ Poids 17 % |
| 3 | 15295, 10e Avenue, Saint-Georges 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 596 $/m²) 500,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +284 764 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 561 423 $ Poids 12 % |
| 4 | 1800-1810, 130e Rue, Saint-Georges 2025-01-30 · 802 m · Vendu 620 000 $ (1 213 $/m²) 511 m² · constr. 2001 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +126 912 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 803 834 $ Poids 10 % |
| 5 | 13175-13185, 22e Avenue, Saint-Georges 2025-02-26 · 953 m · Vendu 1 920 000 $ (3 754 $/m²) 511,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +359 079 $ · Ajust. superficie +391 695 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 478 774 $ Poids 10 % |
| 6 | 1850-1860, 132e Rue, Saint-Georges 2024-10-04 · 746 m · Vendu 670 000 $ (1 372 $/m²) 488,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +158 995 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 897 165 $ Poids 6 % |
| 7 | 1700-1710, 130e Rue, Saint-Georges 2024-06-21 · 780 m · Vendu 750 000 $ (1 466 $/m²) 511,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +152 903 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 967 223 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.