13580 10E AVENUE · Saint-Georges
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 150,9 m² · constr. 1978 · terrain 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 288 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920856330400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3483048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
29073920856330400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Georges
Vaut plus que 78 % des 14 570 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 130e rue, Saint-Georges 2025-12-02 · 433 m · Vendu 530 000 $ (3 361 $/m²) 157,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 455 $ Poids 78 % |
| 2 | 12380, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2026-07-09 · 734 m · Vendu 299 900 $ (1 880 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 321 805 $ Poids 74 % |
| 3 | 13360, Boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-08-28 · 251 m · Vendu 210 000 $ (1 436 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 13525, 1re Avenue, Saint-Georges 2025-12-01 · 526 m · Vendu 265 000 $ (1 920 $/m²) 138 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 610, 127e Rue, Saint-Georges 2025-11-26 · 499 m · Vendu 245 000 $ (1 783 $/m²) 137,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 1890, 127e rue, Saint-Georges 2026-06-01 · 715 m · Vendu 320 000 $ (2 344 $/m²) 136,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 314 $ Poids 68 % |
| 7 | 1135, 142e Rue, Saint-Georges 2026-07-02 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 080 $/m²) 129,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 297 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 13275, 10e Avenue, Saint-Georges 2025-09-16 · 180 m · Vendu 234 000 $ (1 724 $/m²) 135,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 285 168 $ Poids 67 % |
| 9 | 13230, boulevard Lacroix, Saint-Georges 2025-10-14 · 273 m · Vendu 289 500 $ (2 172 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 364 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 550, 143e rue, Saint-Georges 2026-02-23 · 523 m · Vendu 285 000 $ (2 174 $/m²) 131,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 344 155 $ Poids 63 % |
| 11 | 785, 132e rue, Saint-Georges 2026-06-26 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 352 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 355 264 $ Poids 61 % |
| 12 | 3365, 3e Avenue, Saint-Georges 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 154 571 $ (1 095 $/m²) 141,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 150 606 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.